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关于《平果市永安小区经济适用房销售价格调定方案(公开征求意见)》的公告

原创 发布:2021/8/31 22:18:57 来源: 180033 阅读

收到平果市住房保障中心关于要求确定永安小区经济适用住房基准价格的函平住保函20217后,根据《政府制定价格行为规则》(国家发展改革委第7号令)、《政府制定价格成本监审办法》(国家发展改革委第8号令)《广西壮族自治区定价目录》(桂价综〔201825号)、《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知计价格20022503号)规定我局对平果市永安小区经济适用房基准价进行了成本监审,并召开有人大办、政协办、人大代表政协委员自然资源局、财政局、民政局、房管所、审计局、住房保障中心代表等部门参加的征求意见座谈会,初步拟定永安小区经济适用房基准价成本1503.24/平方米。现将《平果市永安小区经济适用房销售价格调定方案》向全市社会各界、单位、个人公开征求意见,公开征求意见时间:2021831日至2021913日(10个工作日)。各界人士可以通过电子邮件、来电或来函等形式提出意见建议,并于2021913日前反馈至平果市发展和改革局。(地址:平果市行政大楼A412,联系电话:0776―5828027邮箱:pgjhj@163.com)。

平果市发展和改革局

2021年8月31日

平果市永安小区经济适用房销售价格调定方案

20212平果市住房保障中心向我局递交了关于要求确定永安小区经济适用住房基准价格的函平住保函20217。根据《政府制定价格行为规则》(国家发展改革委第7号令)、《政府制定价格成本监审办法》(国家发展改革委第8号令)《广西壮族自治区定价目录》(桂价综〔201825号)、《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知计价格20022503号)规定在依据成本监审的基础上,结合我市实际,拟定了本方案。具体如下:

一、基本情况

平果市住房保障中心组织建设的平果市永安小区经济适用住房于2011年动工,2017年建成。永安小区位于平果市大学西二路,为公租房和经济适用房混合结构,总产权面积为30157.8平方米,其中公租房产权面积为16502.76平方米;经济适用房产权面积为13655.04平方米6号楼54套房,产权面积为4926.24平方米;7号楼96套房,产权面积为8728.80平方米,占总产权面积45%

二、政策依据

(一)《政府制定价格行为规则》(国家发展改革委第7号令)。

(二)《政府制定价格成本监审办法》(国家发展改革委第8号令)。

(三)《广西壮族自治区定价目录》(桂价综〔201825号)。

(四)国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知计价格20022503)。

广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理办法的通知(桂政发200922)。

三、成本监审情况

我局对平果市永安小区经济适用住房基准价成本进行了监审,出具了《平果市永安小区经济适用房基准价成本监审报告》(平发改成本〔20212号),平果市永安小区经济适用房基准价成本监审结论定基准价成本为1400.80/平方米。

四、制定平果市永安小区经济适用房销售价格情况

国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知计价格20022503第六条规定“经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。(一)开发成本1.按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。”第十一条规定:“按照本办法确定或审批的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价格分割零售单套住房,应当以基准价格为基础 ,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。”

202147日,我局召开由人大办、政协办、人大代表政协委员自然资源局、财政局、民政局、房管所、审计局、住房保障中心等部门参加的征求意见座谈会,与会代表一致建议按计价格20022503号文第六条规定,将开发成本征地和拆迁安置补偿等费用计入住房销售价格,按照相关规定,采纳与会代表意见。根据自然资源局出具的《关于永安小区土地成本的意见》永安小区各项土地成本费用总计2514210.51元,按经济适用房产权面积占总产权面积的45%核定经济适用房各项土地成本,即1131394.73元计入开发成本。重新核定永安小区经济适用房基准价成本为:1483.66/平方米。

2021430日,我局将平果市永安小区经济适用房销售价格调定方案(修定)》再次征求座谈会与会代表意见,平果市房产管理所提出“应将变压器、一户一表建设成本纳入房屋销售价格成本”,意见符合相关政策,给予采纳。2021813日,住房保障中心向我局递交《平果市人民政府关于同意对平果市永安小区经济适用房变压器等供配电设施进行改造并明确资金来源的批复》(平政函2021964),我局将文件批复的平果市永安小区经济适用房变压器等供配电设施改造工程费用24万元计入开发成本,最终核定永安小区经济适用房基准价成本为:1503.24/平方米。

平果市永安小区经济适用房,每栋楼共有6层,增减系数按3%计算。拟定第2层和第5层按基准价计算,即销售价格为1503.24/平方米;1层和第6层按基准价97%计算,即销售价格1458.14/平方米,第3层和第4层按基准价103%计算,即销售价格1548.34/平方米。